Achat de condo en pleine propriété en Thaïlande

Oui. Un étranger peut posséder un condo en pleine propriété (freehold) à son nom, à condition que le quota de 49% de propriété étrangère dans la copropriété ne soit pas dépassé.

La loi thaïlandaise (Condominium Act) limite la propriété étrangère à 49% de la surface totale d'une copropriété. Les 51% restants doivent appartenir à des Thaïlandais. Nous vérifions ce quota avant tout achat.

Non, un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande. Les alternatives sont : bail longue durée (30 ans renouvelable), structure via société thaïlandaise, ou usufruit. Nous vous conseillons sur la meilleure option.

Le FET est un document bancaire thaïlandais prouvant que les fonds d'achat ont été transférés depuis l'étranger en devises. Il est obligatoire pour enregistrer un condo au nom d'un étranger au Land Office.

Les frais incluent : droit de transfert (2% de la valeur estimée), taxe d'affaires (3.3%) ou droit de timbre (0.5%), impôt sur les plus-values, et frais de copropriété. La répartition vendeur/acheteur est négociable.

Le Foreign Exchange Transaction Form (FETF) est obligatoire. Les fonds doivent être virés depuis l'étranger en devises étrangères vers un compte bancaire thaïlandais. La banque thaïe émet le certificat FETF nécessaire pour enregistrer le condo au Land Office à votre nom.

C'est très difficile. Quelques banques thaïlandaises proposent des prêts aux résidents étrangers avec un apport de 30 à 50%, des taux d'intérêt de 5 à 8% et une durée maximale de 15 à 20 ans. La plupart des acheteurs étrangers financent depuis leur pays d'origine.